Spis Treści
Kamienica na sprzedaż – czyli jak sprawnie sprzedać nietypową nieruchomość?
Jesteś posiadaczem kamienicy i chcesz korzystnie sprzedać swoją nieruchomość? Budynek wymaga generalnego remontu i nie wiesz jak znaleźć osoby zainteresowane Twoją własnością? A może przerażają Cię formalności dotyczące sfinalizowania tak dużej transakcji? Takie obawy pojawiają się w głowie każdego, kto zamierza spieniężyć swój majątek w postaci budynku, jakim jest kamienica. Nie ma w tym nic dziwnego, gdyż kamienice to obiekty dość niewdzięczne do sprzedaży. Przyczyn takiego stanu rzeczy może być wiele. Zły stan techniczny budynku, zajmowanie lokali mieszkalnych przez lokatorów czy skomplikowana sytuacja własnościowa to powody, przez które kamienice często długo czekają na kupców. Jeżeli Ciebie również trapią podobne wątpliwości, koniecznie przeczytaj nasz artykuł.
Kamienica na sprzedaż – główne atuty inwestycji
Owszem kamienice to budynki raczej problematyczne w sprzedaży „od ręki”. Jeżeli liczymy na to, że sprzedamy je tak szybko jak dom czy mieszkanie to raczej jesteśmy w będzie. Jednakże tego typu inwestycje mają również szereg zalet. Otóż przeważnie takie budynki mieszkalne ulokowane są na dosyć drogich działkach odznaczających się fantastyczną lokalizacją. Lokale pochodzące z nowego budownictwa stawiane są często na obrzeżach miasta. Natomiast kamienice zwykle znajdują się w centrach miast bądź w ich bezpośrednim sąsiedztwie. Łatwy dostęp do ciągów komunikacyjnych oraz doskonale rozbudowanej infrastruktury miejskiej dodatkowo podnosi wartość nieruchomości. Kolejnym atutem inwestycji z pewnością jest wielofunkcyjna architektura budynku. Na dole częstokroć znajdują się lokale przeznaczone do świadczenia działalności handlowo-usługowej. Tymczasem na piętrach ulokowane są przestronne mieszkania. Sam styl budowania kamienic robi ogromne wrażenie. Wysokie sufity sprawiają, że wnętrze wydaje się być znacznie większe, zaś duże okna zapewniają sporą dawkę naturalnego światła. Ponadto w tego typu budownictwie nierzadko odnaleźć można stylowe elementy wystroju wnętrz jak powracające obecnie do mody kominki czy kaflowe piece. Tego typu stylistyka na pewno ma szerokie grono swoich odbiorców.
Kamienica na sprzedaż – problemy na drodze do finalizacji transakcji
Na drodze do szczęśliwej sprzedaży kamienicy stanąć nam może wiele problemów. Pierwszym z nich z pewnością jest zły stan techniczny budynku. Kamienice to zwykle nieruchomości nadszarpnięte zębem czasu. Przeciekający dach, odpadające tynki czy grzyb nie powinny nikogo dziwić. Jednakże to może odstraszyć potencjalnych nabywców, gdyż koszt gruntownego remontu obiektu może wymagać sporych nakładów finansowych. Ponadto często przeprowadzenie prac modernizacyjnych utrudnia fakt, że budynek objęty jest nadzorem konserwatora zabytków. W wielu przypadkach remont kamienicy pochłania o wiele więcej funduszy, niż przewidziano to w początkowych szacunkach oraz wymaga załatwienia dodatkowych formalności. Generalny remont to nie jedyny problem, jaki możemy napotkać. Lokale mieszkaniowe znajdujące się w tego typu budynkach są trudne w sprzedaży ze względu na niepraktyczny rozkład. Często składają się one z pomieszczeń przechodnich w znaczny sposób ograniczających prywatność czy ustawność. Oczywiście istnieją zwolennicy tego typu rozwiązań, jednakże ciężko jest znaleźć taką grupę docelową. Również niejasny stan prawny nieruchomości może odstraszać potencjalnych nabywców. Istnieją sytuacje, że kamienice mają kilku współwłaścicieli, którzy nie potrafią się ze sobą porozumieć w kwestii zbycia majątku. Zdarza się także, że mieszkania zajmowane są przez lokatorów. Zamieszkała przez najemców kamienica będzie znacznie dłużej czekała na nowego właściciela niż pusty budynek. Tego rodzaju trudności pochłaniają ogrom czasu i pieniędzy dlatego warto powierzyć swoje interesy w ręce specjalistów, którzy się na tym znają.
Kamienica na sprzedaż – sprawdzony sposób na szybkie pozbycie się nieruchomości
W tym momencie pewnie zastanawiasz się, czy istnieje prosty sposób na sprzedanie tak nietypowej nieruchomości jak kamienica. Rozwiązaniem Twoich bolączek okazać się może skorzystanie z usług firmy zajmującej się skupem tego rodzaju budynków. Są to przedsiębiorstwa, które doceniają ukryty potencjał takich obiektów. Sprzedając kamienicę firmie skupującej nieruchomości, możesz mieć całkowitą pewność uczciwej i bezpiecznej transakcji. Co ważne tego typu miejsca zainteresowane są skupem także obiektów wymagających renowacji. Ponadto oferta skupów nieruchomości skierowana jest również do osób posiadających jedynie udział w kamienicy. Cała transakcja przebiega bardzo sprawnie. Ryzyko związane z kłopotliwą odsprzedażą oraz znaczną część formalności firma bierze na swoje barki. Specjaliści dbają o komfort i interes klienta. Nieruchomość wyceniana jest na podstawie realnej wartości rynkowej, co jest gwarancją uzyskania uczciwej ceny. Współpraca ze skupem nieruchomości to najwygodniejsze rozwiązanie, na jakie można zdecydować się, sprzedając wiekową kamienicę.
