Skup kamienic
województwo
śląskie

Wysyłasz adres kamienicy telefonicznie, mailowo lub przez formularz. Oddzwaniamy jeszcze tego samego dnia, a jako firma z Chorzowa możemy spotkać się z Tobą na miejscu tego samego lub najpóźniej następnego dnia. Po oględzinach i sprawdzeniu stanu prawnego przedstawiamy konkretną propozycję cenową. Jeśli ją zaakceptujesz, umawiamy termin u notariusza i finalizujemy transakcję.

Tak. Wycena nic nie kosztuje i nie zobowiązuje Cię do sprzedaży. Otrzymujesz konkretną propozycję i sam decydujesz, czy chcesz z niej skorzystać. Rezygnacja na tym etapie nie wiąże się z żadnymi kosztami.

Nie zawsze i nie zawsze jest to dla Ciebie najkorzystniejsze. Jeśli nie zależy Ci na czasie, możemy zamiast tego poszukać kupca na Twoją kamienicę. Mamy kontakt z osobami, które od lat działają w tym segmencie rynku i systematycznie powiększają swoje portfolio o kolejne budynki, więc dotarcie do realnie zainteresowanego inwestora zajmuje nam znacznie mniej czasu niż wystawianie ogłoszenia i czekanie. Ta droga często pozwala uzyskać wyższą cenę niż sprzedaż bezpośrednio do nas, ale wymaga cierpliwości. Po oględzinach powiemy wprost, które rozwiązanie ma w Twojej sytuacji większy sens.

Wycenę opieramy na realnych cenach transakcyjnych z okolicy, a nie na cenach z ogłoszeń, które bywają zawyżone o kilkanaście procent. Bierzemy pod uwagę lokalizację, metraż budynku i działki, liczbę lokali, stan techniczny oraz sytuację prawną. Zawsze tłumaczymy, z czego wynika nasza propozycja i które elementy na nią wpływają.

To jedna z sytuacji, z którymi pracujemy najczęściej. Rodzeństwo, dalsza rodzina, czasem kolejne pokolenia spadkobierców, gdzie każdy ma swój udział i inne zdanie co do sprzedaży. Ustalamy warunki z każdym współwłaścicielem osobno, wyjaśniamy wysokość udziałów i prowadzimy rozmowy tak, żeby dojść do rozwiązania akceptowalnego dla wszystkich stron.

Tak, kupujemy również pojedyncze udziały, jeśli reszta rodziny nie jest jeszcze gotowa na sprzedaż całości. Nie musisz czekać, aż wszyscy współwłaściciele się porozumieją. Warto wiedzieć, że wartość rynkowa udziału jest zwykle niższa niż wynikałoby to z prostego przeliczenia ułamka wartości całego budynku, ponieważ kupujący przejmuje też sytuację współwłasności.

Tak. Długi rozliczamy bezpośrednio przy akcie notarialnym: część ceny sprzedaży idzie na spłatę zobowiązań, a różnicę otrzymujesz na konto. Potrzebujemy tylko, żebyś dostarczył notariuszowi aktualne zaświadczenia o wysokości zadłużenia od odpowiedniej instytucji, czyli od komornika, wspólnoty, spółdzielni lub banku. Dzięki temu wiadomo dokładnie, jaka kwota trafia do wierzyciela, a jaka do Ciebie.

Tak, stan techniczny nie ma dla nas większego znaczenia. Kupujemy zarówno budynki do generalnego remontu, z zaniedbaną elewacją, przestarzałą instalacją czy zawilgoceniem, jak i te już wyremontowane. Nie wymagamy, żebyś cokolwiek naprawiał przed sprzedażą. Stan budynku wpływa na wycenę, ale nie zaniżamy ceny tylko dlatego, że coś wymaga pracy.

Tak. Wpis do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji wiąże się z ograniczeniami przy remoncie, na przykład koniecznością zachowania detalu czy oryginalnej stolarki. Uwzględniamy te wymogi w wycenie i sami zajmujemy się dalszymi uzgodnieniami z konserwatorem po zakupie.

Podstawą jest numer księgi wieczystej oraz podstawa nabycia, czyli dokument potwierdzający, w jaki sposób stałeś się właścicielem: akt notarialny kupna lub darowizny, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia. Zwykle potrzebne są też wypis z rejestru gruntów, zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania lub o jego braku oraz świadectwo charakterystyki energetycznej. Przy nabyciu w drodze spadku lub darowizny notariusz poprosi dodatkowo o zaświadczenie z urzędu skarbowego o uregulowaniu podatku od spadków i darowizn. Jeśli czegoś brakuje, pomagamy skompletować dokumenty.

Nieprzeprowadzone postępowanie spadkowe, nieaktualne wpisy w księdze wieczystej czy stare hipoteki sprzed dekad to typowe sytuacje, w których trafiają do nas kamienice. Pomagamy uporządkować stan prawny i wskazujemy, co trzeba załatwić, żeby transakcja mogła dojść do skutku. To zwykle wydłuża proces, ale nie jest przeszkodą w sprzedaży.

Tak, prowadzimy transakcje również na odległość. Nie musisz być obecny przy całym procesie, a jeśli nie możesz stawić się u notariusza osobiście, sprzedaż można przeprowadzić na podstawie pełnomocnictwa udzielonego zaufanej osobie. Zajmujemy się sprawą kompleksowo, od pierwszego kontaktu po finalizację.

Wszystko zależy od stanu prawnego i kompletności dokumentów. Jeśli księga wieczysta jest uporządkowana, a właściciel jeden, sprawę da się zamknąć bardzo szybko. Przy nieuregulowanym spadku, kilku współwłaścicielach czy zadłużeniu do rozliczenia proces trwa dłużej, bo trzeba poczekać na zaświadczenia z urzędów i instytucji. Po pierwszej rozmowie zwykle jesteśmy w stanie powiedzieć, na jaki termin realnie patrzymy.

Tak. Cała transakcja kończy się aktem notarialnym, który zabezpiecza obie strony i jest jedyną prawnie skuteczną formą sprzedaży nieruchomości w Polsce. Notariusz weryfikuje tożsamość stron, stan księgi wieczystej i zgodność umowy z przepisami. Rozliczenie jest przejrzyste, bez ukrytych warunków.

Działamy przede wszystkim na terenie Śląska, ze szczególnym uwzględnieniem Katowic, Chorzowa, Świętochłowic, Rudy Śląskiej, Bytomia i Siemianowic, a także regionów ościennych. Nasze biuro mieści się w Chorzowie przy ulicy Cieszyńskiej 16, dzięki czemu na oględziny w większości miast regionu docieramy praktycznie od ręki.

Tak. Kupujemy również biurowce, budynki wielorodzinne, lokale użytkowe, działki i tereny inwestycyjne. Jeśli sprzedajesz pojedyncze mieszkanie, zajmujemy się tym w ramach osobnego serwisu skup mieszkań Śląsk.